商品房二手房市场双破十万套，住宅市场二手房成主流

2009年 7月 1日房地产门户搜房网

3：5月市场盘整预示刚性需求后继乏力，市场对后市价格恐慌明显出现

中大恒基市场部经理张大伟认为：一直以来市场上对刚性需求误解，真正的刚性需求有2个指标：必须买、买得起。而现在的北京市场可以说买得起的都是不必须买的，必须买的都买不起，。市场上之前一直说的刚性需求大部分为必须买的消费者，而这些人更容易受到市场波动的影响，可以说是市场弱势群体，07年这部分人群是入市最猛烈的时刻。结果出现了08年一年的价格缓降。5月的盘整预示因为价格即将达到前期高点时，改善性需求明显下滑，而出于对价格继续上涨的恐慌，所谓的刚性需求开始疯狂入市。6月北京新商品房及二手房市场都到达了近来的顶峰。随着地王的纷纷出现，预示着开发商对价格的心理预期越来越高。这样下半年的房价上涨可以预期。如果政府没有有效的控制手段，很可能又会出现07年与08年的市场状况。

二：二手房市场
上半年成交量为10.46万套，成交均价为11350元/平方米
2008年10月开始的一系列“降息减税”政策，在09年使压制已久的刚性需求开始陆续回归市场。交易量是08年上半年交易总量的三倍，较去年同期增长233％；参考历史数据，即使在房产市场交易活跃的2007年，全年的市场交易总量也仅为9万套，2009年上半年市场交易逐月回暖，并自3月起连续4个月月交易量在2万套以上，其中6月更是达到了市场的顶峰，成交量达到了23995套。在这种交易量持续增长的势头下，进入6月2009年上半年的市场交易总量达到历史新高。2009年6月市场交易均价为11350元/平米，相对于去年同期增长10.7%。

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